En la medición anual del IPC, la media nacional fue del 8,35% desde febrero de 2026 hasta lo que va del 2026, mientras que en Medellín fue del 9,32%. En la ciudad, es esencial reconocer la importancia de los servicios postventa para hacer frente a la inflación. Para potenciar el flujo de efectivo y la rentabilidad en tu Airbnb, puedes ofrecer una amplia gama de servicios adicionales, desde lavandería y transporte hasta tours y excursiones, así como la opción de contar con un chef privado, tratamientos de spa y la organización de eventos especiales, además de servicios de compra y abastecimiento. Este análisis nos brinda una visión completa sobre la situación monetaria en la región, fortaleciendo así nuestras decisiones de inversión en inmuebles altamente rentables.

En Medellín, puedes acceder al financiamiento de hasta el 100% del valor del inmueble, incluyendo para colombianos en el exterior. Esto permite adquirir propiedades sin ahorros iniciales y con una cuota inicial mínima del 5%, pagadera en hasta 36 meses sin intereses. Además, facilitamos obtener un préstamo para cubrir el resto del costo de la propiedad una vez habitable. Con nuestra evaluación detallada del mercado, te brindamos los precios más competitivos y las mejores oportunidades, permitiéndote tomar decisiones informadas y maximizar tu inversión en el sector inmobiliario.

Al Comprar y colocar un inmueble en las plataformas de rentas cortas en Medellín, es imperativo cumplir con todas las regulaciones establecidas por la Ley 2068 de Turismo y el Decreto 1836. Estos aspectos legales son esenciales para los propietarios de viviendas turísticas, quienes deben comprender la diferencia entre una vivienda turística y un establecimiento de alojamiento turístico. Los requisitos para operar una vivienda turística incluyen obtener el Registro Nacional de Turismo (RNT) y cumplir con los reglamentos de propiedad horizontal en edificios o conjuntos residenciales. Además, es crucial estar al tanto del proceso de renovación anual del RNT. Con nuestro conocimiento especializado, garantizamos que puedas operar tu Airbnb de manera

• Apartamento dúplex boho chic en Parque Lleras - Noche: $2'971.138
• Apartamento de 10 dormitorios en la antigua residencia de Pablo Escobar en Parque Lleras - Noche: $2'527.996
• Penthouse de 1.150 metros cuadrados - Noche: $2'527.996
• Apartamento de tres pisos con penthouse de tres niveles, siete dormitorios, 6,5 baños, jacuzzi y terraza para 14 huéspedes - Noche: $2'673.727

Estos son los costos operacionales mensuales generales de los inmuebles Airbnb en Medellín, basados en un sondeo realizado por BNBSALE, considerando 27 alojamientos ofrecidos en Airbnb con una ocupación del 65% y un ingreso mensual de $3.240.000:

• Gastos operativos de administración (condominio): Con un promedio de $300.000 COP, estos costos cubren los servicios de mantenimiento y administración de áreas comunes en tu propiedad.
• Mantenimiento: Con un costo aproximado de $600.000 COP, es crucial destinar fondos para mantener tu propiedad en óptimas condiciones y garantizar la satisfacción de los huéspedes.
• Comisiones de Airbnb: Representan un 13% del total de tus ingresos por alquiler en la plataforma, lo que es necesario tener en cuenta al calcular tus ganancias netas.
• Contribución parafiscal para el turismo: Debes destinar el 0,25% del valor que cobraste a los usuarios por rentar tu espacio para contribuir al desarrollo turístico de la región.
• Impuesto Predial: Se destina mensualmente para el pago anualizado y equivale al 2% del valor de tu propiedad.
• Periodo de vacancia: Calculado en un 15%, este lapso sin ocupantes puede afectar tus ingresos, por lo que es importante considerarlo al planificar tu presupuesto y estrategias de alquiler.